ALLINVALENCIA NEW · WORK_61 · 21/10/2026

Informarse antes de decidir

Guía inicial para compradores y arrendatarios. También útil para propietarios y profesionales.

Propuesta para revisión del Gorrión. La información de origen ya está completa. El servicio de PROPIEDADES sigue en desarrollo; esta entrega no se ha publicado.

Orientación general, con referencia principal a España. La normativa y la documentación dependen del país, del bien y de la operación. No es un análisis jurídico o técnico de un caso concreto. Revisión editorial: 21/10/2026.

01 / INFORMACIÓN PARA DECIDIR

Reconocer señales de un anuncio sospechoso

La urgencia para pagar, una oferta excepcional sin explicación, fotografías reutilizadas en otros anuncios o las evasivas para enseñar el inmueble son motivos para detenerse y comprobar. Contrasta imágenes, descripción, ubicación e interlocutor. Una señal aislada no demuestra fraude; una fotografía atractiva tampoco acredita la oferta.

Fuentes: INCIBE · Detecta el fraude

02 / INFORMACIÓN PARA DECIDIR

Comprobar la existencia de una inmobiliaria o empresa

Pide su denominación legal y sus datos registrales y contrástalos en el registro oficial correspondiente. Para empresas de los países cubiertos puede servir BRIS, el sistema europeo de registros conectados. Confirma además que hablas con esa entidad por una vía independiente: la existencia registral no descarta una suplantación ni valida cada inmueble.

Fuentes: Portal Europeo de e-Justicia · Buscar una empresa (BRIS)

03 / INFORMACIÓN PARA DECIDIR

Solicitar y contrastar documentos

Según el bien, el país y la operación, conviene revisar quién puede vender o alquilar, la información registral y los documentos técnicos o administrativos pertinentes. En España pueden ser relevantes el título, la representación, las cargas, el certificado energético y la situación de la comunidad. Una lista genérica no sustituye el análisis del caso.

Fuentes: Consejo General del Notariado · Viviendas e inmueblesAdministración General del Estado · Información previa a la compra

04 / INFORMACIÓN PARA DECIDIR

Distinguir Registro y Catastro

En España, la nota simple informa de la finca, derechos inscritos y limitaciones. El Catastro permite consultar datos descriptivos y cartografía; ciertos datos personales están protegidos. Compara la referencia, la ubicación y las superficies con el inmueble y con la documentación. Una consulta catastral no sustituye las comprobaciones jurídicas del Registro ni resuelve por sí sola discrepancias.

Fuentes: Registradores · Información del Registro de la PropiedadDirección General del Catastro · Preguntas frecuentes

05 / INFORMACIÓN PARA DECIDIR

Investigar inundación y otros riesgos territoriales

En España consulta el SNCZI; en la Comunitat Valenciana añade la cartografía PATRICOVA y la información territorial o municipal pertinente. Revisa la ubicación exacta, las capas y su fecha. No aparecer en una capa concreta no demuestra riesgo nulo. Para riesgos adicionales y su efecto sobre el uso del bien, solicita información al organismo competente y valoración técnica.

Fuentes: MITECO · Sistema Nacional de Cartografía de Zonas InundablesGeneralitat Valenciana · Cartografía PATRICOVA

06 / INFORMACIÓN PARA DECIDIR

Antes de entregar anticipos, reservas o pagos

No pagues por presión. Comprueba el inmueble, la identidad y facultades del receptor, el destinatario del pago y las condiciones escritas, incluido qué sucede si la operación no continúa. Conserva justificantes y comunicaciones. Antes de firmar compromisos o entregar cantidades, aclara sus consecuencias con un profesional competente. La demostración de ALLINVALENCIA no tramita reservas ni pagos.

Fuentes: INCIBE · Detecta el fraudeConsejo General del Notariado · Viviendas e inmuebles

07 / INFORMACIÓN PARA DECIDIR

Antes y durante la visita

Lleva una relación de dudas y contrasta lo observado con fotos, planos y descripción. Revisa accesos, entorno, estado aparente y posibles discrepancias; pide explicaciones por escrito. Ver un inmueble no acredita por sí solo que quien lo muestra pueda venderlo o alquilarlo. Si hay dudas sobre instalaciones, estructura o usos, recurre a un técnico competente.

Fuentes: Consejo General del Notariado · Viviendas e inmueblesAdministración General del Estado · Información previa a la compra

08 / INFORMACIÓN PARA DECIDIR

Comprar o alquilar en otro país

No des por hecho que los registros, documentos, garantías, impuestos o procedimientos españoles se aplican igual en otro territorio. Identifica las autoridades oficiales del país, busca asesoramiento local independiente y una traducción que entiendas de los compromisos. Calcula el coste completo y contrasta las comprobaciones antes de organizar el viaje o transferir dinero.

Fuentes: Administración General del Estado · Información previa a la compraPortal Europeo de e-Justicia · Buscar una empresa (BRIS)

09 / INFORMACIÓN PARA DECIDIR

Separar declaraciones, documentos y datos contrastados

Identifica quién afirma cada dato, qué documento lo respalda, su fecha y el alcance de la comprobación. Diferencia la descripción del anunciante de una consulta oficial o de una revisión profesional. Guarda la referencia de la fuente consultada. Ni un logotipo, ni una ficha compartida, ni la verificación de una cuenta convierten automáticamente un anuncio en una oferta certificada.

Fuentes: Registradores · Información del Registro de la PropiedadDirección General del Catastro · Preguntas frecuentesPortal Europeo de e-Justicia · Buscar una empresa (BRIS)

Fuentes oficiales para ampliar